Twoim problemem jest to, że powszechną NICOŚĆ mylisz z osobistą PUSTKĄ
SZACUNEK GRUNTÓW NA POTRZEBY ICH SCALENIA
Materiał wyjściowy do realizacji:
-mapa ewidencyjna gruntów w skali 1:5000
-mapa glebowo-rolnicza w skali 1:5000
-zestawienie powierzchni konturów klasyfik.
-rejestr pomiarowo klasyfikacyjny
Zakres prac:
a)opracowanie sprawozdania dot.:
-zasady i metody szacowania gruntów i przynależności gruntowych
-skal szacunkowych stosowanych w pracach scaleniowych
-wpływu czynników ekonom rzutujących na wysokość szacunku
-składu i treści dok. szacunku gruntów
b)opracować studium stref ekonomicznych szacunku gruntów
c)opracować mapę szacunku porównawczego met bezwzględną w q żyta (na kopii mapy ewid w skali 1:5000)
d)sporządzić protokół z przeprowadzonego szacunku gruntów
e)sporządzić rejestr szacunkowy dla obiektu
Studium stref ekonomicznych należy opracować uwzględniając następujące czynniki:
-proporcje użytków rolnych w obiekcie (wsp W1)
-odległości gruntu od siedliska (wsp W2)
-szczególnie korzystne lub niekorzystne położenie gruntów (wsp W3<1)
W1-określa wpływ struktury użytków rolnych na wysokość szacunku
W2-obniża wartość gruntu w zależności od jego odległości od centrum zwartej zabudowy
W3-ostateczny wsp ekonomiczny, jest iloczynem W1, W2 i W3
Treść mapy szacunku gruntów:
-numer konturów szacunkowych wraz z oznaczeniem użytku, klasy bonitacyjnej i jedn wartości szacunkowej q żyta
-granice konturów szacunkowych
-granice stref ekonomicznych ostatecznego wsp W
-ostatecznie przyjęte wartości jednostkowe konturów szacunkowych
Nieodłączną częścią mapy jest protokół przeprowadzonego szacunku
WSTĘPNY PROJEKT ROZMIESZCZENIA DZIAŁEK – USTAWKA
Materiał wyjściowy do realizacji:
-mapa ewidencyjna gruntów obiekt poddanego scaleniu, zawierająca granice kompleksów i podkompleksów obliczeniowych
-zestawienie kompleksów, konturów klasyfikacyjnych
-rejestr gruntów obiektu
-projekt gospodarczy i rejestr szacunkowy
Zakres prac-należy dokonać:
a)dokonać regulacji sieci dróg transportu rolnego.
W trakcie kształtowania przebiegu dróg należy uwzględnić następujące zasady:
-pow zbiorni drogi tzn. obszaru który jest obsługiwany tylko przez jedną drogę – nie powinna być > niż 50ha dla dróg gruntowych i 100ha dla dróg o nawierzchni ulepszonej
-do każdej działki musi być zapewniony dojazd
-zaprojektowane drogi dojazdowe od siedlisk do pól muszą być jak najkrótsze
-obszary o lepszych glebach, na których prowadzona jest bardziej pracochłonna produkcja, muszą mieć korzystniejsze warunki dojazdu ze względu na większe masy przewożonych towarów
-procentowy udział powierzchni pod drogami powinien wynosić dla obszarów o dominacji gospodarki indywidualnej w granicach 2-2,5% ogólnej powierzchni obiektu.
b)przeznaczyć tereny na cele ogólnej i miejscowej użyteczności publicznej. Obszary pod obiekty o charakterze ogólnym uzyskuje się przeznaczając na ten cel grunty Skarbu Państwa lub gminy. Obszar pod drogi oraz działki użyteczności miejscowej uzyskuje się z gruntów jw. Lub w drodze potrąceń od poszczególnych uczestnikow scalenia.
c)ustalić wielkość potrąceń wynikających z regulacji sieci dróg i przeznaczenia terenu na cele ogólnej i miejscowej użyteczności publicznej
Potrącenia:
ΔW=ΔW1+ΔW2 (łączna suma potrąceń)
k=ΔW/W* ; k<0,01 (wsp potrąceń)
W*-suma wartości gospodarstw w starym stanie posiadania. Obliczony wsp potrąceń nie powinien przekraczać 1% sumarycznej wartości gruntów poszczególnych uczestników.
d)ustalić wartoś brutto i netto kompleksów projektowych
Wartość brutto kompleksu: wartość gruntów w granicach nowo ustalonych kompleksów z pominięciem obszarów wyłączonych ze scalenia. Ustala się ją dodając lub odejmując od wartości kompleksów w starym stanie wartości gruntów odcięte granicami nowych dróg.
Wartość netto kompleksu: wartość gruntów przeznaczonych bezpośrednio do rozdziału między uczestników, a uzyskuje się ją, odejmując od wartości brutto kompleksu wartości zaprojektowanych działek użyteczności publicznej i wartości dróg.
e)sporządzić I część bilansu projektu, zawierający m.in. wielkości potrąceń od poszczególnych gospodarstw, wyliczone ze wzoru:
Wpi= kWi
Wi-wartość gospodarstw w starym stanie
k-wsp potrąceń
Do bilansu należy także wprowadzić jednostki rejestrowe.
f)opracować projekt rozmieszczenia działek (ustawkę) uwzględniając:
-rozmieszczenie obiektów przed zabiegiem urządzenioworolnym
-położenie działki siedliskowej,
-życzenia rolników
-zachowanie struktury użytków z dokładnością do 20%, a w przypadku użytków szczególnie cennych z dokładnością do 10%
-zachowanie zbliżonej przydatności rolniczej gleby przez uwzględnienie proporcji kompleksów glebowo-uprawnych
-zachowanie zbliżonej powierzchni gospodarstw z dokładnością do 20%
-zmniejszenie liczby działek
-poprawę kształtu działek
Ustawkę sporządza się na odbitce mapy ewid gruntów w skali 1:5000.
PROJEKTOWANIE SZCZEGÓŁOWE DZIAŁEK I GEODEZYJNE OPRACOWANIE PROJEKTU
Materiał wyjściowy do realizacji:
-odbitka z matrycy mapy ewidencyjnej gruntów w skali 1:5000 obiektu objętego scaleniem, przeznaczona na pierworys projektu
-projekt rozmieszczenia gruntów poszczególnych uczestników scalenia
-szkice osnowy geodezyjnej
-wykaz miar długości boków, kąty, współrzędne osnowy geodezyjnej oraz punktów granicznych nie będących punktami osnowy.
Zakres prac:
-zaprojektowanie działek w kompleksach
-opracowanie szkiców dokumentacyjnych
-opracowanie szkiców wyniesienia
-określenie wielkości odchyłki zaprojektowanych elementów realizacyjnych
-omówienie wpływu wielkości ww. odchyłki na wielkość zaprojektowanych powierzchni i wartości działek.
Forma przedstawienia wyników:
a)część opisowa analityczna, zawiera:
-krótkie przedstawienie istoty projektowania szczegółowego i geodezyjnego opracowania projektu
-zapis rachunku projektowania, zawierający dane liczbowe dotyczące powierzchni ogólnych zaprojektowanych działek oraz ich części składowych
-wykaz obliczeń określający dane liniowe i kątowe służące do zwymiarowania projektu i określenia danych realizacyjnych
b)część graficzna:
-pierworys projektu
-szkice dokumentacyjne
-szkice wyniesienia
METODY PROJEKTOWANIA
Metody ścisłe:
1.Projektowanie analityczne – stosowane przy dużych wymaganiach dokładnościowych, oparte jest na wielkościach liniowych i kątowych lub ich funkcjach (współrzędne). Wszystkie zaprojektowane tą metodą elementy nanosimy na mapę z właściwą precyzją. Zaletą metody analitycznej jest to, że uzyskujemy od razu wszystkie wymiary niezbędne do realizacji projektu na gruncie i to z dokładnością równą dokładności bezpośredniego pomiaru. Jednak metoda ta jest bardzo pracochłonna, zwłaszcza gdy granice są mocno łamane. Analityczna metoda projektowania może być stosowana ze względu na oszczędność czasu i uzyskanie odpowiedniej dokładności, w odniesieniu tylko do powierzchni, a nie do wartości.
2.Metoda kombinowana – w tej metodzie niektóre elementy są danymi terenowymi lub obliczanymi z miar terenowych, inne zaś pozyskiwane z podkładu geodezyjnego.
Metody przybliżone
W tej grupie metod możemy wyróżnić metodę projektowania wykorzystującą wzory i konstrukcje geometryczne oraz projektowania metodą kolejnych przybliżeń. Metoda kolejnych przybliżeń obejmuje projektowanie:
1.wartością metra bieżącego – jako szczególnego przypadku projektowania
2.średniej wartości hektara
3.z wykorzystaniem nomogramów
4.sposobem interpolacji wartości
5.z wykorzystaniem komasatora
6.założonej szerokości
METODY USTALANIA DANYCH REALIZACYJNYCH
1.Jeżeli opracowania projektu dokonano w całości lub w niektórych kompleksach projektowanych obszaru urządzenioworolnego metodą analityczną, to już w obliczeniach znajdują się dane geodezyjne do wyznaczania projektu lub jego części na gruncie. Dane te są wykorzystywane do opracowania szkicu dokumentacyjnego, a następnie szkiców wyniesienia.
2.Jeżeli projektowano metoda graficzną lub mechaniczną, to dane geodezyjne do wyznaczenia tego projektu na gruncie można uzyskać z zapisów danych ustalonych w toku projektowania, do którego wykorzystano:
-miary wprost z mapy
-czołówki działek zaprojektowanych wyliczane na podstawie powierzchni ostatecznych poszczególnych działek i dłuższych elementów ich konstrukcji pomierzonych graficznie na mapie
-z wyrównanych szerokości działek – uzgodnionych sum długości z analityczną szerokością kompleksu. Sposób zalecany przy projektowaniu działek metodą interpolacji wartości, komasatorem geodezyjnym, lub stosując tchnologie „założonej szerokości”
SZKICE DOKUMENTACYJNE
Powinny zawierać:
-konstrukcje istniejącej szczegółowej i pomiarowej osnowy geodezyjnej oraz te szczegóły terenowe które są częścią składową projektowanego nowego stanu – które nie uległy zmianie
-rysunek projektu i osnowy realizacyjnej wraz z odpowiednimi oznaczeniami
-miary czołowe działek
-długości części boków osnowy realizacyjnej,
-szerokości działek, a także miary czołowe lub wielkości rzutów ich szerokości na linie osnowy realizacyjnej biegnące w pobliżu czołówek
-długości domiarów prostokątnych
SZKICE WYNIESIENIA
Jest dokumentem geodezyjnym służącym do bezpośredniego wyznaczenia na gruncie elementów nowej struktury terenowej uwidocznionej na mapie, na której został opracowany projekt urządzenioworolny. Podstawą do jego opracowania jest podkład szkicu dokumentacyjnego.
Szkic wyniesienia sporządza się w skali przybliżonej na papierze formatu A-4. Na szkicu należy umieszczać niewielkie grupy działek lub dane geodezyjne dla poszczególnych ciągów lub linii pomiarowych